Kiek vertas mano nekilnojamasis turtas: butas/namas/sklypas?

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pastaraisiais metais pastebima didėjanti paklausa ir kainų kilimo tendencija. Didėja ne tik susidomėjimas nekilnojamojo turto įsigijimu, bet tai skatina ir svarstymus apie jau turimų NT objektų vertę. Turimo NT vertės klausimas yra aktualus daugeliui žmonių, nesvarbu, ar planuojate parduoti savo turtą, refinansuoti paskolą, ar tiesiog sužinoti jo dabartinę rinkos vertę.

Norint tiksliai įvertinti turimo nekilnojamojo turto (buto, namo ar sklypo) vertę, reikia atsižvelgti į daugelį individualių faktorių.

Pirmiausia reikėtų apsvarstyti šiuos aspektus, kurie turi tiesioginį poveikį NT vertei:

1. Turto tipas:

• Buto vertę lemia jo dydis, išplanavimas, būklė, aukštas, vieta, infrastruktūra ir kt.
• Namo vertę lemia jo plotas, statybos metai, būklė, sklypo dydis, vieta,infrastruktūra ir kt.
• Sklypo vertę lemia jo dydis, vieta, paskirtis, infrastruktūra ir kt.

2. Vieta:

• Nekilnojamojo turto vertė didesnė didžiuosiuose miestuose, ypač prestižiniuose rajonuose.
• Vertė mažėja tolstant nuo centro, mažesniuose miestuose ar kaimo vietovėse.
• Svarbu atkreipti dėmesį į infrastruktūrą, viešojo transporto prieinamumą, aplinką, nusikalstamumo lygį ir kt.

3. Būklė:

• Naujos statybos ar renovuoti objektai yra brangesni.
• Reikėtų įvertinti remonto darbų poreikį ir jų kainą.

4. Rinkos sąlygos:

• Nekilnojamojo turto kainos kinta priklausomai nuo paklausos ir pasiūlos.
• Šiuo metu rinka yra aktyvi, tačiau kainų augimas lėtėja.

Kaip nustatoma nekilnojamo turto vertė?

Yra keli būdai, kaip dažniausiai nustatoma NT vertė, tai:

Masinis vertinimas:

• Tai dažniausiai naudojamas metodas, kurį atlieka Registrų centras.
• Vertė apskaičiuojama lyginamosios vertės metodu, atsižvelgiant į panašių objektų pardavimo kainas toje pačioje vietovėje.
• Vertinimas atliekamas kas 5 metus.
• NT vertę galite rasti Registrų centro interneto svetainėje pagal unikalų objekto numerį - https://www.registrucentras.lt/p/194

Turto vertinimo ataskaita:

• Galite užsakyti nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą.
• Vertintojas įvertins jūsų NT objektą atsižvelgdamas į įvairius faktorius, tokius kaip:
o Vieta
o Būklė
o Plotas
o Įrengimas
o Infrastruktūra
o Rinkos paklausa

Detaliau apie kiekvieną aspektą aprašiau viršuje, todėl kiekvienas faktorius yra inidividualiai svarbus ir lemiantis NT vertę.

Ar galima savarankiškai įvertinti savo nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto vertės analize galite užsiimti ir patys, tiesa, visiškai tikslius skaičius sužinoti bus praktiškai neįmanoma. Galite peržiūrėti šiuo metu parduodamus NT skelbimus, arba neseniai įvykusius sandorius. Tačiau rasti visiškai identiškai lygų nekilnojamąjį turtą bus itin sudėtinga, arba beveik neįmanoma. Tad šiuo metodu galite pasitikrinti tik apytikslią vertę, bet ji gali svyruoti net keliais tūkstančiais į vieną ar kitą pusę. Todėl visais atvejais, norint sužinoti konkrečią NT vertę rekomenduojama kreiptis į tos srities specialistus, kurie atlikę visą rinkos analizę pagal jūsų turimą NT pateiks rezultatus.

Svarbu pažymėti, kad:

Nekilnojamojo turto vertė gali keistis laikui bėgant, atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir kitus veiksnius. Lietuvos nekilnojamojo turto vertę lemia ne tik vidaus, bet ir tarptautinės rinkos pokyčiai. Siekiant gauti tikslius ir aktualius skaičius, verta pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ekspertais, kurie nuolat seka rinkos tendencijas ir gali suteikti profesionalią pagalbą. Tad jeigu nesate tikri, kokį metodą pasirinkti, galite kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį ar turto vertintoją.

Jeigu reikia atsakymo į jūsų klausimą - kiek vertas turimas nekilnojamas turtas? Galiu pateikti atsakymą į šį klausimą. Jūsų patogumui atvyksiu į objektą Vilniuje ar Vilniaus rajone Jums patogiu laiku, jį apžiūrėsiu, įvertinsiu pagal visus reikalavimus ir pateiksiu preliminarią kainą.